El propósito básico de este tipo de fideicomiso es utilizar los bienes que se reciben en el fideicomiso (generalmente bienes inmuebles) como garantía de una obligación financiera adquirida por el fideicomitente-deudor ante el fideicomisario-acreedor.

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En este tipo de fideicomiso su empresa entrega al Fiduciario los excedentes del flujo de caja para que este los administre, invierta y realice los pagos o desembolsos que usted solicite por escrito.

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Además de recibir bienes inmuebles en el fideicomiso como garantía de una obligación financiera adquirida por su empresa (fideicomitente-deudor) ante el fideicomisario acreedor, también se establece la condición especial de recibir los fondos provenientes ya sea del crédito otorgado a su empresa y/o que se deriven de los ingresos generados por el proyecto financiado, a efectos de que el Fiduciario disponga de ellos según lo establecido en el contrato y las instrucciones que éste reciba.

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En este caso se recibe en fideicomiso el bien inmueble, que será sometido al desarrollo de un proyecto inmobiliario, generalmente financiado por otra entidad bancaria o un tercero. En el fideicomiso se tramita la segregación de la finca y/o el régimen en condominio si así lo disponen las partes. La venta de los lotes o las fincas filiales del proyecto son formalizadas con la comparecencia del Fiduciario devolviendo la filial o lote a la fideicomitente y ésta vendiéndolo al comprador final.

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Este fideicomiso es similar al Fideicomiso de administración patrimonial, pero se utiliza cuando usted requiere la administración y asesoramiento en la administración de una cartera de inversiones con la finalidad de maximizar el rendimiento. Usted debe definir la política de inversión y dar las instrucciones correspondientes para ejecutarla.

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Se recibe en patrimonio del fideicomiso su cartera de créditos para ser cobrada y administrados los fondos. También puede establecer la tramitología de la formalización de nuevos créditos con los recursos que se recuperen. Todos los gastos y honorarios relacionados los aporta el fideicomitente o el prestatario de cada operación de crédito formalizada.

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